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    Schönes Eigenheim in Lohmar Aiselsfeld mit Blick über das Naafbachtal

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Individuelles Wohnen mit Weitblick.

Haupthaus, Einliegerwohnung, Werkstatt und Ausbaureserve

Objekt-Highlights auf einen Blick

  • Wohnfläche (WoFlV): Circa 219 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Haupthaus (163 m²) und eine autarke Einliegerwohnung (56 m²).

  • Grundstückslage: Exklusive Lage in Lohmar-Aiselsfeld, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Naafbachtal.

  • Panorama-Garantie: Spektakulärer Fernblick über ca. 20 km bis zum Gipfel des Großen Ölbergs im Siebengebirge.

  • Terrassenlandschaft: Einzigartige, 188 m² große Panorama-Terrassenanlage exklusiv für die Hauptwohnung.

  • Energie & Autarkie: Moderne Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher (Installation 2023).

  • Geprüfte Substanz: Kontinuierlich modernisiert (Dach 2012, Heizung 2016, Fenster/Leitungen modernisiert); energetische Qualität durch Thermografie-Gutachten belegt.

  • Dämmstandard: Exzellenter Wärmeschutz der obersten Geschossdecke ($U = 0,21  W/(m²K) durch Zellulose-Einblasdämmung.

  • Einliegerwohnung-Plus: Autarker Wohnbereich mit überdachter Terrasse und integriertem Zier-Teich als privater Rückzugsort.

  • Ausbaureserve: Zusätzlich ca. 124 m² Grundfläche im Dachboden. Doppelt verglaste Dachfenster sowie Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits vorhanden.

  • Stellplätze: Großzügige Doppelgarage inklusive Werkstattbereich (ca. 66 m² Nutzfläche) sowie mehrere PKW Stellplätze.

Hauptwohnung

Oberes Geschoss

Panorama-Wohnen auf 116 m² Innenfläche

Das Herzstück der Hauptwohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch die großzügigen Panoramafenster öffnet sich eine beeindruckende Sichtachse direkt in das unberührte Naafbachtal in Richtung Seelscheid.

Wohnzimmer

  • Innenraum: Die 116 m² große Hauptwohnung wurde kontinuierlich modernisiert, einschließlich einer umfassenden Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Die 4 Zimmer teilen sich auf in den großzügigen Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, den Büroraum sowie die vollwertige Ankleide, die flexibel genutzt werden kann.

  • Außenbereich: Die exklusive, 188 m² große Terrassenlandschaft erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten massiv und bietet absolute Privatsphäre an der Grenze zum Naturschutzgebiet.

  • Ausstattung: Hochwertige Schüco Fenster. Elektrische Rollläden mit Wärmedämmung in Echtaluminium, Eiche Echtholzparkett und hochwertigen Bodenfliesen, Küchenarbeitsplatte schwarzer Granit (Nero Assoluto)

Aufteilung der Hauptwohnung

Große Terrassen-Landschaft

Einzigartiger Outdoor-Komfort mit vier separaten, perfekt ausgerichteten Terrassenbereichen für die Hauptwohnung.

Die architektonische Gestaltung der Immobilie holt die Natur direkt ins Haus. Mit insgesamt 188 m² reiner Terrassenfläche wandern Sie hier mühelos mit der Sonne – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum gemütlichen Ausklang am späten Abend:

  • Die Hauptterrasse (58,50 m²): Mit den Maßen 16,25 m x 3,60 m das großzügige Herzstück für Familie und Gäste. Perfekt positioniert, um die Morgen- und Mittagssonne in vollen Zügen zu genießen.

  • Die Holzterrasse (38,25 m²): Ein stilvoller, erst vor wenigen Wochen (2026) komplett erneuerter Außenbereich (12,75 m x 3,00 m). Das hochwertige Douglasie-Massivholz besticht durch seine neuwertige Optik und wird mit Mittags- und Abendsonne verwöhnt – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage oder den Sundowner.

  • Die Eingangsterrasse (ca. 67,50 m²): Ein außergewöhnlich weitläufiger Empfangsbereich, der in der Abendsonne liegt und sich perfekt für gesellige Runden zum Tagesausklang eignet.

  • Die hintere Terrasse (23,90 m²): Praktisch gelegen beim Gewächshaus (8,85 m x 2,70 m). Als weitgehend sonnengeschützte Oase bietet sie an heißen Hochsommertagen angenehme Kühle und einen ruhigen Rückzugsort mitten im Grünen.

Einliegerwohnung (autark)

Unteres Geschoss

Nachhaltige Finanzierungshilfe oder Mehrgenerationen-Option

Das untere 1 Zimmer Appartement ist autark und wurde 2019 vollumfänglich saniert. Sie ist ein wesentlicher Baustein zur Senkung der laufenden Hauskosten.

Einliegerwohnung: Außenansicht Aufnahme 2026

  • Sanierung 2019: Umfassende Erneuerung inklusive moderner Einbauküche, neuem Badezimmer und neuer Fenster.

  • Fläche & Ertrag: 56 m² Wohnfläche, die aktuell eine Warmmiete von 850 € generieren.

  • Verfügbarkeit: Die Wohnung wird im Herbst 2026 bezugsfrei, da die aktuelle Mieterin gesundheitsbedingt in eine spezialisierte Wohneinrichtung wechselt. Dies bietet dem neuen Eigentümer volle Flexibilität (Neuvermietung, Eigennutzung oder Home-Office).

  • Außenbereich: Eigene überdachte Terrasse mit dem gestalterisch integrierten Zierteich.

Aufteilung der Einliegerwohnung

Doppelgarage mit direktem Werkstatt-Anschluss

Maximale Flexibilität für Fahrzeuge, Technik und Hobby.

Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich durchdachte Nutzflächen-Struktur, die Hobby und Alltag perfekt vereint:

  • Doppelgarage (34,6 m²): Großzügiger Stellplatz für zwei Fahrzeuge mit komfortabler Zufahrt.

  • Verbunden durch Doppelflügel-Tür: Die Garage ist direkt mit der dahinterliegenden Werkstatt verbunden. Dies ermöglicht den einfachen Transport von Material oder das Arbeiten an größeren Projekten über beide Räume hinweg.

  • Hobby-Werkstatt (31,6 m²): Der in den Plänen als Geräteraum markierte Bereich ist als vollwertige Werkstatt ausgebaut. Wie auf dem Foto zu sehen, bietet der Raum ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Projekte.

  • Gesamtfläche: Mit insgesamt ca. 66 m² reiner Werkstatt- und Garagenfläche bietet dieses Haus Kapazitäten, die weit über den Standard hinausgehen.

Der Werkstatt-Kiosk
Ein Unikat mit Charakter

Ein besonderes Highlight der Werkstatt ist der liebevoll gestaltete „Kiosk“. Was ursprünglich ein funktionaler Durchgang war, wurde durch ein künstlerisches Projekt in einen charmanten Rückzugsort verwandelt.

  • Kreative Umnutzung: Ein ehemaliger Treppenaufgang wurde fachmännisch durch einen Dachdecker geschlossen.  Anschließend wurde der Raum zu dieser einzigartigen Bar-Situation umgebaut.

  • Geselliger Mittelpunkt: Ob für ein Kaltgetränk nach getaner Arbeit oder als gemütlicher Treffpunkt für Freunde – der Kioskverleiht dem Arbeitsbereich eine unvergleichliche Atmosphäre.

  • Unikat-Garantie: Dieses Detail unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses und bietet einen fertigen Raum für soziale Momente abseits der klassischen Wohnbereiche.

Vorbereitete Ausbaureserve

Schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das Dachgeschoss bietet eine beeindruckende Grundfläche von ca. 124 m², die bereits für eine Erweiterung der Wohnfläche vorbereitet wurde. Ob als großzügiges Studio, Home-Office mit Weitblick oder zusätzlicher Schlaftrakt – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

  • Vorbereitete Infrastruktur: Alle notwendigen Anschlüsse für Strom und Wasser liegen bereits im Dachgeschoss bereit.

  • Moderne Fenstertechnik: Hochwertige Dachflächenfenster inklusive elektrischer Rollläden sind bereits montiert und sorgen für viel Tageslicht .

  • Energetik: Durch die bereits erfolgte Zellulose-Einblasdämmung der obersten Geschossdecke 0,21 W/(m²K) ist eine hervorragende thermische Basis vorhanden.

  • Raumvolumen: Die markante Balkenkonstruktion und die großzügige Grundfläche bieten das Potenzial für eine architektonisch ansprechende Gestaltung mit echtem Loft-Charakter.

Gartenanlage für Erholung & Selbstversorgung

Das weitläufige Grundstück bietet die perfekte Balance zwischen Ästhetik und Nutzbarkeit.

  • Der Ziergarten: Weitläufige Rasenflächen und ein eingewachsener Bestand bieten Privatsphäre und Raum für Entspannung.

  • Der Nutzgarten & Gewächshaus: Für Liebhaber der Selbstversorgung steht ein voll ausgestattetes, großzügiges Gewächshaus bereit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen strukturierten Nutzgarten mit stabilen Beeteinfassungen und einem praktischen Gartenhaus.

  • Lagerfeuer-Idylle: Ein besonderer Logenplatz ist die gestaltete Feuerstelle mit integrierter Holzbank. Von hier aus genießt man den freien Blick über die angrenzenden Felder und das Naafbachtal.

  • Privatsphäre pur: Der Garten ist von dichten Hecken und altem Baumbestand umgeben und grenzt Richtung Süden an ein offenes Feld

Durchdachtes Raumkonzept: Flexibilität auf zwei Ebenen

Die beiden übersichtlichen Grundrisse zeigen die intelligente Aufteilung der Immobilie, die sich perfekt für die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und anspruchsvollen Hobbys eignet.

Oberes Geschoss: Das großzügige Hauptquartier

Das obere Geschoss bietet alles für das tägliche Familienleben auf einer Ebene – mit einer klaren Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten:

  • Wohn- & Essbereich mit offener Küche: Das kommunikative Zentrum des Hauses mit viel Tageslicht.

  • Separater Schlaftrakt: Ein ruhiges Schlafzimmer mit direkt angrenzender, praktischer Ankleide.

  • Home-Office & Komfort: Ein eigener Büroraum für ungestörtes Arbeiten im Home-Office sowie ein zentrales Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Unteres Geschoss: Ertrag, Handwerk & Logistik

Das untere Geschoss ist ein echtes Nutzwert-Wunder und teilt sich in drei funktionale Bereiche auf:

  • Die Einliegerwohnung (Rosa markiert): Eine autarke, hochwertig sanierte Wohneinheit mit eigenem Bad, Küche und einem kombinierten Wohn-/Schlafbereich inklusive Ankleide und Hauswirtschaftsraum (HWR).

  • Fahrzeuge & Handwerk: Die geräumige Garage ist über eine Doppelflügeltür direkt mit der großen Profi-Werkstatt verbunden. Ein absolutes Unikat ist der integrierte „Werkstatt-Kiosk“ im ehemaligen Treppenaufgang.

  • Haustechnik & Lager: Waschküche, Heizungsraum, Öllager und ein großer zusätzlicher Lagerraum halten die Betriebswege kurz und bieten enormen Stauraum.

Energieausweis

Typ: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111,69 kWh/(m2·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Erneuerbare Energien Art: Photovoltaik
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: D

Umfangreiche Dokumentation

Handwerkerrechnungen, Energieberatung, Infrarot-Wärmemessung etc.. sind vorhanden.

Die Vorteile auf einen Blick:

  • Sofortige Erträge: Die kernsanierte Einliegerwohnung (850 € Warmmiete) bietet finanzielle Freiheit ab dem ersten Tag.

  • Kein großer Sanierungsstau: Von der PV-Anlage (2023) über die Heizung (2016) bis zum Dach (2012) – die großen Investitionen sind bereits für Sie erledigt.

  • Raum für Visionen: Nutzen Sie die Ausbaureserve im Dachboden oder verwirklichen Sie Ihre Projekte in der 66 m² großen Werkstatt-Garagen-Kombination.

  • Natur pur: Genießen Sie die Privatsphäre auf dem 1.502 m² großen Grundstück direkt am Naturschutzgebiet.

Kaufpreis & Kennenlernen

Der Kaufpreis für das gesamte Ensemble – bestehend aus dem Wohnhaus, Einliegerwohnung, Werkstatt und den Gärten – beträgt

750.000 €

Da wir das Haus derzeit noch privat übergeben, fallen für Sie zur Zeit noch keine Maklergebühren an.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass das Haus und die Umgebung zu Ihrem Lebensentwurf passen, schreiben Sie uns gerne ein paar Zeilen. Wir vereinbaren dann ganz unkompliziert einen Termin, zeigen Ihnen alles und beantworten Ihre Fragen.

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Der Werkbewerb